第340节
??“刘老师，今天看房的时候有一件事情我其实挺好奇的。”江祺趁着还没上菜的功夫抓紧时间问刘老师，“天福花园算是你们学校老师的教职工小区，建设规划的还行也能理解。” ??“可你们边上的那个商品房小区是怎么来的？我感觉这附近好像……” ??刘老师接道：“好像不太适合搞房地产是吧？” ??江祺和江冰齐齐点头。 ??何止是不适合搞房地产，如果不是有一所职高，这里根本就不适合住人。 ??这片地真正的归宿应该和附近的荒地一样，要么成为有主的荒地，要么成为村子的农田。 ??“那个小区的入住率是很高吗？我找你们学校的学生帮我扫楼，那个小区都没有几间房子是出租的。”江冰问道。 ??“边上的那个小区是前些年建的，在我们这边算是新建的吧。”刘老师慢吞吞地说道，“我们这附近不是还有一个游乐园吗？” ??“那个时候游乐园刚建成，开业的时候生意还挺红火的，又有小道消息说游乐园的老板想要以游乐园为中心打造度假村。” ??“我们这边不是离游乐园近吗？如果打造成度假村那这一块的房价肯定也水涨船高，所以就来了一个开发商开发了一个还不错的小区。房子卖得还不错，我们学校都有几个老师买了，然后全砸手里了。” ??“那个小区现在根本就是个空小区，没人住，物业费常年收不上来物业都跑了。” ??说着，刘老师看向江冰：“扫楼扫不到应该是正常的，那个小区的业主大多都是市里或者县里的，买房就是为了投资，不光自己不住这也没有朋友住这儿。” ??“我们这边也没有中介公司，租房都靠贴小广告，租房的人也少。那个小区的房子基本上都是毛坯房，租也租不出去，所以也没有房主往外租，都想着往外卖。” ??江冰的眼睛逐渐亮了起来。 ??江祺：？ ??他突然有一种不是很好的预感。 ??“老师你说隔壁那个小区的房子大多数都是毛坯房是吧？你确定吗？”江冰的眼睛亮得跟里面有电灯泡似的。 ??刘老师没有太明白江冰为什么要问，这个不是很确定地想了想，道：“应该是。” ??“其实也是听同事们聊天的时候说的，说是那个小区的房子低价抛售都卖不出去，买了的人都亏大了。根本没人住，也没什么人装修。” ??“哇，那这样一来我岂不就可以垄断了。”江冰喃喃道。 ??见江冰的反应和自己想象中不太一样，江祺松了一口气。他还以为江冰一时兴起，准备把隔壁小区的毛坯房都租下来，现在看来不是这样。 ??那他没想明白江冰到底想垄断什么，只要不是垄断一个小区就行。 ??刚刚一切就好像只是一个小插曲，刘老师也没有深问，只是挑了一些职高附近他觉得江祺和江冰会感兴趣的话题说。 ??像是这一带都有哪些商店，住在这一块的人主要是哪些人，唯一的小诊所在哪儿，快递点在哪儿之类的。 ??不说不知道，这样一个只有3个早餐店，4个炒菜馆的荒凉的地方居然有5个小网吧，都不怎么正规，上机甚至不是很需要身份证的那种。 ??网吧的生意似乎还不错，可见这所职高的学生大多数是真的不读书。 ??吃饱喝足后，刘老师先行告辞，他下午还有课，得回学校上课。 ??江冰约的下一个房东的见面时间是半个小时以后，两人还可以在小餐馆里多坐一会儿。 ??“姐，你打算租多少套房子？刘老师那边还有不少同事想出租房子，天福花园的房子是这一块最好的，我觉得可以优先租下来。” ??“而且上午我和刘老师聊了一下。在职高分房的时候，有不少老师都觉得这一块以后肯定会建设。学校医院，交通等各方面的基础条件都会跟上，所以房子其实多少都装修过，论装修应该也是天福花园里的房子装修的比较好。” ??“都租下来。”江冰若有所思，“把这附近有装修，能住人，条件不算太差的房子，全都租下来。” ??江祺：？ ??“是不是太多了？这附近房子应该不少吧？天福花园里就有不少房子呢，加上周边筒子楼平房的，我估计满足条件的得有一两百套吧？” ??“约翰老师的高数考研辅导项目里的座位一共也就几百个，还是算上了二楼自习室的。” ??“我算你200套房，用于出租肯定得打隔段把房子变成专门出租的房子，少说可以租给五六百个人。” ??“自习室都没这么多座位啊！” ??江祺觉得江冰可能对老约翰的项目有些过于自信了。 ??所以说项目目前的进程看上去还挺好的，按1号2号两天时间一共也只卖出去59张月卡。 ??考虑到昨天教室里的学生算上江婉婉和余辉弘也只有7个，江祺有理由怀疑其中大半月卡是之前看老约翰直播考研上岸的粉丝，为了支持老约翰所工作的游乐园下单买的。 ??另外5个来教室上课的全都是本地的，游乐园8：30开园，从市区直达游乐园的公交只要40分钟，早点起不怕赶路就行，没必要在职高附近租房。 ??江祺估摸着，等老约翰直播一段时间才会有从外地慕名前来的观众。人也不会太多，能有四五十个就已经很了不起了。 ??考虑到老约翰的讲课神技，以及考研圈子口口相传的能力，江祺最多也只能估到100多外地观众。 ??江冰租这么多房子，又不是个纯中介，是中介加二房东，到时候肯定会亏本。 ??至于亏得多亏得少，那就要看江冰的本事了。 ??江祺把账好好给江冰算了一下。 ??“我知道你在担心什么，可是老弟你要相信约翰老师呀！”江冰道，“天福花园的房子最好，我们把最好的房子全都租下来。隔壁小区可以与之相媲美的房子基本上都是毛坯房，肯定没人租，房东也不会愿意为了一个月几百块钱的租金就把房子装修。” ??“把其他稍次一点的但可以住人的房子租下来，以后只要有人想租这附近的房子，就只能从我手里租了呀。” ??“等到约翰老师的直播火遍大江南北，这一块的房子就都是学区房的了！” ??“弟你还记得我们高中隔壁那几栋筒子楼的租金吗？两室一厅，水磨石地面，基本没有家具，连床都没有的半毛胚房都能租到1600块钱一个月。” ??“我把这一块条件稍微好一点，能住人的房子全都租下来，到时候就是垄断呐。这些房东又不知道这一块即将变成学区房，我几百块钱一个月租下来，单间一间一千租出去不过分吧？” ??“再加上中介费，我岂不是要发财了！” ??“我发现我最近是悟出了一点做生意的道理，我觉得我这次肯定会凭借自己的才华开店赚钱！” ??江祺：…… ??道理虽然好像是这么个道理，这个世界上最赚钱的生意就是垄断生意。 ??前提是这个垄断有价值啊。 ??姐你就对老约翰这么有信心？这么肯定这附近的房子能变成学区房？ ??你对老约翰这么有信心老约翰知道吗？ ??话说回来你听过老约翰上课吗？就突然一下对他这么有信心了。 ??“我觉得要不我们还是悠着点吧，200套真的有点多。”江祺劝道。 ??江冰犹豫了一下：“那……150套？” ??江祺：…… ??算了，你高兴就好。大不了到时候没租出去的房子挑一点当员工宿舍，给没分到宿舍的员工们发点福利。 ??游乐园给没有住员工宿舍的员工每个月300块钱的房补，江冰这租的房子，住进去人均都不用300。 ??这么想想感觉也还行。 ??江冰大概率不会亏得血本无归，她的银行卡余额守不住7位数也可以守住6位数。 ??就在这时，江晓亮的电话打过来了。 ??“喂，小祺你和冰冰下午回不回游乐园呐？我和你妈下午还挺需要用电动车的，你们两个现在在干什么呀？” ??江祺想了想：“在亏钱。” ??“哈哈哈，小祺你真幽默。” ??第334章 《玩具店洗劫案》 ??江冰每次独立开一家新店，在开店之初都是忙碌的。 ??以前开新店的时候，为了省钱，无论是店铺的选址，装修，雇人还是进货江冰都会想方设法货比三家，只买便宜的不买对的。 ??这直接导致江冰开店容易陷入恶性循环。 ??装修便宜是小事，毕竟负责装修基本上都是沈老板的装修队，沈老板肯定会尽自己所能给江冰装最好的。 ??选址便宜就代表店面地段不行，在水产街开文具店，数码街开串串的，没人的地方开奶茶店，美食街开剧本杀店之类的骚操作江冰做了不止一次。 ??雇人便宜则像开盲盒，江冰开的很多店因为规模本就不大没有雇人的必要的缘故，雇员工的次数不是特别多，基本上都是自己守店。 ??江祺唯一见过的江冰雇的员工就是刘澜，之前等到江祺接手店铺江冰跑路的时候，店里的员工也跑路了，江祺都没机会见。 ??考虑到刘澜的确是难得的廉价卷王，江祺觉得他姐虽然在做生意方面没什么天赋，但在找员工方面可能多少还是有些运气的。 ??不然也不可能在茫茫人海中一下就相中质优价廉的刘澜，还顺带拉来了一个秦灿。 ??说起秦灿，她马上也要放假从北平回来了。作为舞蹈专业的学生，秦灿的专业算是游乐园里的稀缺人才，游乐园有很多岗位都需要她过去跳个舞。 ??江祺已经提现在微信上和她沟通好了，秦灿表示能在游乐园里上班吃卤味傻子才去剧本店，反正刘澜寒假也是要来游乐园工作的，和好姐妹一起上班正好。 ??至于住房问题，江冰其实已经帮她们解决了。 ??江冰今天一天就租下了一百多套房子，匀一套装修尚可的2室1厅给秦灿和刘澜完全不是问题。 ??“姐，你确定剩下的事情不用我帮忙？”江祺把电瓶车停在早上开走的位置，取下车钥匙，从江冰手中接过她递来的车钥匙。 ??“不用。”江冰摆摆手，“我都开了多少家店了，流程我都熟，你只要到时候在游乐园里给我几个海报位给我贴中介公司的广告，帮我宣传就行。” ??“电瓶车钥匙记得带给爸妈啊，我早上的热干面还在办公室里没吃完，我晚餐吃热干面就行。”江冰表示在事业面前吃饭不值一提，“明天我就不来游乐园了，天福花园剩下的房子明天我去看就行，店里还有好多证没办，事可多了。” ??“行。”江祺点头，“有事找我。” ??“okk。”江冰快乐地朝办公室走去。 ??江祺则往玩具剧场的方向走，乔慧芳和江晓亮都在玩具剧场里看新剧。 ??元旦当天，玩具剧场上了新戏《玩具店洗劫案》，算是玩具剧场的开年大戏。 ??《玩具店洗劫案》的剧本是【剧本编写器】升二星后编出来的少有的品质极高的精品剧本。讲的是玩具店主人养的三只狗在店内打闹，弄坏了玩具店的大门，导致店内的玩具深夜出逃，在人类世界冒险的故事。 ??剧作家非常喜欢这个剧本，根据江祺抽出来的现有的玩具之灵，对这个剧本进行了符合每个玩具之灵人设的改变。 ??之所以这出剧迟迟没有露面，是因为剧作家在江祺抽出1米5高的大兔子之前都没有找到合适的反派。 ??剧本里的反派是一只大号毛绒玩具，剧作家很喜欢这个设定，不想把反派再改成三狗。现在符合条件的大号毛绒玩具已经抽出来了，经过紧张的排练这出剧就被定为游乐园的开年大剧，在元旦当天上线。 ??对于自己刚被抽出来就有机会在开年大戏里担任重要角色一事，大兔子可谓是百感交集。 ??它一边为组织上认可了它的演技而感到高兴和自豪，一边又为自己首次出演就业反派而感到担心，担心自己戏路受限，一朝为反派，终身为反派。 ??对于大兔子无比丰富的内心戏和担心，火车哒哒主题酒店1号车厢的豪华包间里的一众无法出演的毛绒玩具之灵表示强烈唾弃。